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大家好！今天我们要聊一个美国房产市场中既有趣又有点阴暗的术语——Blockbusting。这个词听起来像是"街区炸弹"，但它实际上是一种房产销售策略，而且背后还涉及种族和阶级歧视的问题。
想象一下这个场景：你住在一个安静的中产阶级社区，突然有一天，一位房产经纪人神秘兮兮地告诉你："听说下周有几个黑人家庭要搬到咱们这个街区了，房价肯定会大跌，你要不要趁现在赶紧把房子卖了？"
这就是Blockbusting的典型操作！房产经纪人通过散布"少数族裔即将迁入"的谣言，制造恐慌情绪，诱使现有居民低价出售房产，然后他们再高价转手。
专业解释： Blockbusting是指房产经纪人在高收入或白人为主的社区制造紧张气氛，声称少数族裔或低收入群体即将迁入，会导致房价下跌，从而促使居民在"房价崩盘前"低价出售房产的行为。
这个词可有意思了！Blockbuster原本指的是二战时期的"街区毁灭炸弹"——威力大到能摧毁整个街区的炸弹。后来这个词被用来形容：
超级畅销书（像炸弹一样横扫市场）
票房大片（如《泰坦尼克号》这样的"票房炸弹"）
还有我们说的这种"街区炸弹"房产经纪人
冷知识： 美国著名的DVD租赁公司"Blockbuster"名字就来源于此，寓意他们的电影选择能像炸弹一样震撼观众！虽然现在这家公司已经...嗯...被Netflix这颗更大的"炸弹"炸没了。
让我们用一个简单的三步走来说明这个"套路"：
制造恐慌： 经纪人开始散布谣言："这个社区要变天了！"
低价收购： 害怕房价下跌的居民匆忙低价出售房产
高价转手： 经纪人要么高价卖给真正想买房的人，要么租给低收入家庭赚取租金
例子：在1950年代的芝加哥，有些经纪人甚至会雇佣黑人女性推着婴儿车在白人社区走动，制造"黑人要搬来了"的假象，然后趁机收购恐慌性抛售的房产。
这种行为至少有三大罪状：
种族歧视： 暗示少数族裔迁入会导致社区质量下降
剥削行为： 利用信息不对称剥削普通房主
制造分裂： 加剧社区种族隔离和紧张关系
1968年，美国通过《公平住房法案》，明确将Blockbusting列为非法行为。但问题是——很难取证！
经纪人通常不会直接说"黑人要来了，快卖房"，而是用各种暗示性语言，比如："这个社区正在发生变化"、"现在卖还能卖个好价钱"等等，让起诉变得困难。
这种行为不仅伤害了当时的房主，还造成了长期影响：
"白人迁移"现象： 导致大量白人家庭逃离城市中心，迁往郊区
社区贬值： 人为制造的恐慌确实会导致社区真正贬值
种族隔离固化： 加剧了美国居住模式的种族隔离
思考题： 你认为类似Blockbusting的策略在现代社会还会以其他形式存在吗？比如某些学区房的炒作是否也有类似逻辑？
虽然现在Blockbusting不像以前那么猖獗，但了解如何识别还是很重要的：
警惕恐慌性销售建议： 如果有人用"社区要变天"劝你卖房，多问几个为什么
多方核实信息： 不要轻信单一来源的社区变化信息
了解法律权利： 知道这是非法行为，可以举报
关注长期价值： 社区多样性往往是加分项，不是减分项
虽然传统的Blockbusting少了，但类似的策略可能改头换面出现：
"学区房"炒作： 夸大或贬低某些学校的质量来影响房价
社区"高档化"宣传： 过度宣传某些社区即将"士绅化"来抬价
拆迁谣言： 散布拆迁或重建谣言来低价收购房产
例子：在某个城市，有经纪人散布"这个区域即将被划入较差学区"的谣言，导致恐慌性抛售，结果后来学区根本没调整，经纪人赚得盆满钵满。
让我们总结一下今天学到的相关词汇：
| 英文术语 | 中文翻译 | 解释 |
|---|---|---|
| Blockbusting | 街区炸弹策略 | 通过制造种族或阶级迁入恐慌来低价收购房产的行为 |
| Blockbuster | 街区炸弹人/畅销产品 | 既指实施blockbusting的经纪人，也指畅销书或卖座电影 |
| Redlining | 红线歧视 | 银行拒绝向某些特定种族社区提供贷款的做法 |
| White flight | 白人迁移 | 白人因少数族裔迁入而大规模搬离的现象 |
最后的小测试： 如果你是一位房产经纪人，如何在不涉及歧视的情况下，诚实地向客户介绍社区变化？试着用中文和英文各写一段话吧！
